メニュー

任意売却について

悪質な業者の甘い言葉に騙されてはいけません

point ill2x

任意売却のプロフェッショナルが解決いたします。

最善の方策をワンストップでご提案するノウハウがございます

クラッチ不動産の任意売却は、単に不動産を売却することだけを考えません。

住宅ローンにお困りの方々の悩みを真摯にお伺いし、何が最良の方策なのかをお客様と寄り添いながら、

豊富な法的知識と経験より、問題解決して参ります。

  • 徹底したヒアリング

    依頼者の方が、どのような状況であるのかを見極めるために、ヒアリングを徹底して行います。

    ローンの状況・収入の状況・生活状況・精神的負担など問題点となりうる事柄をヒアリングさせて頂きます。

  • 依頼者の意見を最大限考慮

    住み続けたいという思いにお応えするように最大限方法を模索します。
    親子間売買・リースバック等の方策が可能か模索いたします。  
  • 専門家との連携

    協力して頂ける弁護士の先生方が数多くいらっしゃいます。
    不動産を任意売却した後に、法的な手続き(任意整理・個人再生・自己破産等)をしていくのか、弁護士の先生方とワンストップで連携し、方策を導きます。  
  • その他

    住宅ローンにお困りの方は、必要以上に不安に思われる方が多いです。不安の一つ一つを払拭できるよう尽力させて頂きます。
    引越の不安、競売の不安、固定資産税滞納による差押の不安等必ず相談にのり解決策を模索し続けます。  

任意売却の流れ

STEP1

事前相談

(1)物件調査(内覧他)

(2)ローン残額・債権者(サービサー)確認

(3)その他の債務の確認

(4)引越の計画

事前相談
 
STEP2

債権者との売出価格交渉【重要】

(1)任意売却申出書の提出

(2)査定書の提出

(3)債権者からの売出価格提示

債権者との売出価格交渉
 
STEP3

媒介契約締結

(1)専任又は一般媒介契約(債権者の要望に沿う。)

(2)調査のための委任状

媒介契約締結 
 
STEP4

販売活動

(1)近隣への紹介(土地・空家の場合)
(2)弊社協力業者への情報提供
(3)弊社ホームページ 
(4)オープンハウス
(5)レインズ(近畿圏不動産流通機構)登録
販売活動
 
STEP5

購入申込

(1)買付証明書の取得
(2)諸条件の調整

購入申込
 
STEP6

配分案作成・抵当権抹消承認【重要】

【各費用の調整】

(1)判子代 

(2)管理費・修繕積立金滞納

(3)固定資産税滞納金 

(4)引越代

(5)司法書士費用

(6)仲介手数料

配分案作成・抵当権抹消承認
 
STEP7

売買契約

契約はできる限り、持ち回りにて行います。

引っ越しを計画し、引っ越しの準備を進めます。

売買契約
 
STEP8

決済(引渡し)

住宅ローンの返済、抵当権の抹消、鍵の引渡しを行います。

※銀行窓口にて、平日の午前中に行います。

決済(引渡)

お気軽にお問い合わせください

TEL06-6585-0560

メールでのお問い合わせ

© クラッチ不動産株式会社 All Rights Reserved.